关于买卖屋报税问题

可以请知道的妈妈教我吗?

谢谢

你有买屋跟卖屋的契税单吗?

分为三个部份

刚好跟我写的相关

你可以参考看看

有问题再跟我说

Q1 你提供当初买的成本及现在要卖价的差价

（一）成本方面：包括取得房屋之价金、购入房屋达可供使用状态前支付之必要

费用（如契税、印花税、代书费、规费、公证费、仲介费等），于房屋所

有权移转登记完成前，向金融机构借款之利息暨取得房屋所有权后使用期

间支付能增加房屋价值或效能非二年内所能耗竭之增置、改良或修缮费。

（二）移转费用方面：为出售房屋支付之必要费用如仲介费、广告费、清洁费、

搬运费等。

不过像装潢这种可得记得要开发票

影响大的人可以多付发票税款

请工头开发票

Q2财产交易所得税你也可以用A的房屋核定现值去算

这在契税单上有相关资料

你可以看看

To sophia小公主妈妈

我现在的情形就是一买一卖,但是我卖的价格比买的时候低,这我就不知怎报了耶

还有下面是妳提到的一买一卖情形,其中的『买屋契税单上的房屋核定现值』是指当时买屋的房屋现值吗?

再来就是我有一买一卖的情形

可以看看重购自用住宅是否可以少缴一些税

主要判断就是看买屋契税单上的房屋核定现值是否高于卖屋的

才会退卖屋的财产交易所得税

不过有绑约

就是新买的房子在五年不得交易

不然退还的税款会被追回

ㄚ肥的妈

我的举例如下

EX:

S先生在95年2月出售自用住宅房屋一栋，房屋买进成本40万元，卖出价额为50万元（都

是以房屋评定现值为基準，非市价。40万的数字可从当初买屋的契税单上房屋核定现值

那一栏看出来,50万的数字则可以由你的卖方所缴的契税单同一栏位看出来,这个代书应

该会影印给你一份），应申报之财产交易所得为10万元。他在95年12月购买自用住宅房屋一栋，

房屋部分计算的价额为55万，95年度综合所得总额（包括出售自用住宅之财产交易所得10

万元）为50万元，免税额单身74万元，扣除额为119万元，s先生该如何申报？

计算如下：

Ａ、出售年度：包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即（500,000－74,00

0－119,000）×6%＝18,420

Ｂ、出售年度：不包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即〔（500,000－1

00,000）－74,000－119,000〕×6%＝12,420

Ｃ、Ａ－Ｂ＝重购自用住宅之房屋可扣抵或退还税额，即18,420－12,420＝6,000

这样不知道你清楚否?

还有要记住要检附40万跟50万的契税单

及两间房子的户口名簿影本

证明你或直系血亲有在那两个地址

才能证明为自用住宅

谢谢Sophie 小公主妈妈

我们自己用我的名字在去年底买了自己的小窝800万

那间30年老屋是公婆在住

我老公,bb户籍都在那

请问重购可以2间合计吗?

还有

若请他们开补发票的话应该都是今年度的吧

这样还可以吗?

3Q

(原作者于 2008-05-06 06:41:59 重新编辑过)

阿肥的妈

我发现我举的例子有误

更正一下

EX:

S先生在95年2月出售新竹县自用住宅房屋一栋，房屋买进成本400万元，卖出价额为500万元（都

是以房屋评定现值为基準，非市价。400万的数字可从当初买屋的契税单上房屋核定现值

那一栏看出来,500万的数字则可以由你的卖方所缴的契税单同一栏位看出来,这个代书应

该会影印给你一份），应申报之财产交易所得为100*10%=10万元*。他在95年12月购买自用住宅房屋一栋，

房屋部分计算的价额为55万，95年度综合所得总额（包括出售自用住宅之财产交易所得10

万元）为50万元，免税额单身74万元，扣除额为119万元，s先生该如何申报？

计算如下：

Ａ、出售年度：包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即（500,000－74,00

0－119,000）×6%＝18,420

Ｂ、出售年度：不包括出售自用住宅房屋之财产交易所得的应纳税额，即〔（500,000－1

00,000）－74,000－119,000〕×6%＝12,420

Ｃ、Ａ－Ｂ＝重购自用住宅之房屋可扣抵或退还税额，即18,420－12,420＝6,000

主要差在财产交易所得税的部分

应申报之财产交易所得为100*10%=10万元

如果是用契税单上的需要乘于所属县市的税率

如果你是採房屋买入成本-卖价 有发票证明那种

就不需要乘以税率了

头痛

只能用于买一间卖一间

不过只要在两年内

你又有卖一间

就可以用另一间来作扣抵

至于发票部分

是去年卖的房子

今年补开装潢发票

我想可以试看看

不然就问一下税务机构